Най-важното!
При сключване на договор за купуване на имот:
След приключване на търговските преговори по изясняване на основните условия, свързани с покупко-продажбата на недвижим имот следва да бъде сключен предварителен договор за покупко-продажба.
В него се уговарят съществените условия, които по-късно ще залегнат и в окончателния договор – Нотариален акт, а именно: конкретен имот, начин на плащане, капаро за резервирането на имота, условия и срок за заплащане на пълната цена, срок за въвод във владение, неустойки при неизпълнение.
При извършване на разплащане между страните под формата на капаро, в договора заляга изрична клауза, че договорът ще играе ролята и на разписка за изплатеното капаро.
Когато чужденци купуват имоти в България:
Въпросът за придобиване на недвижим имот от чужденци е нормативно регламентиран в Закона за собствеността и в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.
* Чл. 29. Чужденци и чуждестранни юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя в страната.
- Лицата, придобили право на собственост при наследяване по закон, следва да прехвърлят собствеността си в 3-годишен срок от откриване на наследството.
- Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната, освен ако със закон е установено друго.
- Чужда държава или междуправителствена организация може да придобива право на собственост върху земя, сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната въз основа на международен договор, със закон или акт на Министерския съвет.
- Чужда държава не може да придобива право на собственост върху недвижим имот в страната по наследство.
* Цитат от ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА на Република България
Съвет когато купуваме новостроящо се жилище:
При новото строителство обикновено плащанията стават с напредването на строителния процес. Съветът е всяко плащане да се обвърже със завършени строителни работи, които лесно могат да се установят и от неспециалист.
Това е добър начин за контрол на парите както на купувача, така и на строителя, когото реално клиентите кредитират. При тази схема и строителят има интерес да завърши сградата в срок, и купувачът е сравнително по-спокоен.
За управление на имот, даден под наем:
В практиката се случва Собственикът да отсъства за продължително време от местонахождението на имота си и да не може пряко да го наблюдава и да се грижи за него. Още по-трудно е за Собственика, ако в имота е настанен Наемател с договорни отношения. Или пък, докато отсъства, желае да настани Наемател.
Във всички тези случаи най-добре е собственикът - Възложител да сключи договор за управление на своя имот.
В този договор залягат права и задължения на Изпълнителя: да се грижи за имота, за неговото съхраняване до момента на завръщане на Възложителя, да го представлява пред административни и данъчни служби (деклариране на дохода от наематели, плащане на данък сгради, и др.), да сключва договор за наем при настаняване в имота на Наемател, да превежда по сметка получения от Наемателя наем, да следи (или плаща) всички консумативи на имота (ток, интернет, вода, телефон и др.), както и всички други взаимни договорености между Възложителя и Изпълнителя.
За тази дейност Изпълнителят получава възнаграждение от Възложителя по договореност в зависимост от обема на работата, отговорността и продължителността по време